세금 환급 신청 적시 처리
전세나 월세 등 임대계약으로 거주하는 경우 1년 또는 2년 계약기간 종료 후 재계약 여부를 결정하게 됩니다.
그런데 집주인이 계약을 갱신하지 않고 보증금을 돌려주지 않는 상황도 있다고 하니 이것이 문제다.
특히 전세보증금이 매우 큰데 반납하지 않으면 다음에 집 계약할 때 문제가 생기니 하루빨리 해결해야 한다고 하더군요. 그는 원만하게 문제를 해결할 사람을 찾는 것이 최선이라고 말했습니다.
최근에는 보증금을 나중에 갚을 여력이 없어 자신의 돈이 필요하지 않은 화분을 빌려주는 등의 방법으로 매매하는 집주인이 많다고 한다.
자칫 잘못하면 보증금을 돌려받지 못할 수도 있어 빠르게 보증금 반환 절차를 진행해야 하기 때문이다.
재판이 이렇게 되면
시간이 오래 걸릴 수 있으므로 최선의 조치는 두 사람이 합의에 도달하는 것입니다.
하지만 그렇지 않은 경우가 더 많기 때문에 다양한 가능성을 유지하면서 다양한 방안을 마련해야 한다고 말했다.
재판으로 이어지는 상황이라면 증거 확보가 중요하기 때문에 법적 조력이 필요할 것”이라고 말했다.
이 방법으로 요구하는 보증금이 반환되지 않았기 때문에 환급 소송을 건네서 진행하기 전 관건은 임대차 계약의 정상적인 해지이며, 이를 증명해야 한다고 합니다.
이는 계약만료 시 정상적으로 계약이 종료된다는 의미가 아니며, 최소 1개월 전에는 임대차계약을 연장하지 않겠다는 의사표시를 하여야 합니다.
문자 메시지나 전화 통화를 통해 증거로 남을 수 있는 방식으로 전달하는 것이 중요하다고 말했다.
하지만 그는 계약 만료 전에는 재계약 의사가 없다고 밝혔지만, 계약 만료 후에도 보증금을 돌려주지 않으면 결국 소송을 제기해야 할 것이라고 말했다.
그런 소송을 계속하면 미회수로 인한 손해배상금과 지체이자까지 돌려받을 수 있다고 한다.
하지만 일부 집주인은 소송에서 보증금을 반환하라는 판결을 받은 뒤 보증금 반환을 계속하지 않은 것으로 전해졌다.
보증금 반환 소송에서 승소했는데 보증금이 반환되지 않으면 보증금 반환 전에 집행이 필요하다고 말했다.
문제는 강제집행의 경우 상대방이 재산이 있어야 하는데 가지고 올 수 있다는 점인데, 상대방이 재산이 전혀 없다고 하면 소송에서 이겨도 보증금은 보장되지 않을 수 있다.
. 이 말을 들은 집주인이 재산을 숨기거나 처분한다고 합니다.
이를 미연에 방지하기 위해서는 채권 반환 절차를 진행하기 전에 가처분 신청을 함으로써 집주인이 재산을 마음대로 처분하지 못하도록 대비하는 것이 중요하다고 말했다.
최근 이러한 문제로 인해 피해가 자주 발생하는데 사전에 대처할 수 있는 방법이 있는데 바로 보증보험에 가입하는 것이라고 하는데, 그렇지 않을 것 같아서 보험에 가입하지 않으셨다고 하시는 분들이 많습니다.
그런 피해를 입습니다.
. 보험 없이 예금 관련 손실을 입었다면 법적 절차를 통해 이를 회복해야 합니다.
한씨의 경우가 있다고 하는데, 미리 재계약을 하지 않겠다고 했으나 보증금을 돌려주지 못하고 결국 소송을 제기했다.
이에 대해 자세히 알게 된 한씨는 계약 만료 2개월 전에는 다른 지역으로 이사를 가야 하기 때문에 재계약을 하지 않겠다고 했고, 2년 전세 계약이었다.
별문제는 없는거같은데 2달지난 지금이사를 해야해서 집주인인 남씨에게 보증금을 돌려달라고 했더니 남씨는 환불이 안된다고 합니다.
남씨는 아직 다른 세입자를 찾지 못해서 조금 더 기다려볼 수 있다고 말했다.
한씨는 난씨의 상황이 불가피하다고 판단해 시간을 더 주기로 했다.
하지만 그날 이후 난씨는 다시 연락을 하지 않았고, 이대로 갈 경우 이사한 집에 대한 계약금을 잃을 수도 있어 법률 자문을 구했다고 한씨가 전했다.
보증금 환급 소송을 준비할 변호사를 찾고자 했던 한씨는 먼저 두 사람이 나눈 문자 메시지를 증거로 제출하며 이전에 재계약하지 않겠다는 의사를 전달한 바 있음을 밝혔다.
그는 합의대로 진행하려 했으나 남씨와 계속 소통하지 않겠다고 주장했다.
그래서 색이전 보증금만 요구한 것이 아니라 연체료와 재판비까지 요구했다.
이 경우 나중에 돌려받을 것이라고 믿고 기다리면 문제를 해결하기가 더 어려워집니다.
그래서 이와 관련된 문제로 어려움을 겪고 있다면 먼저 변호사와 상담을 받아 자신의 상황에 대비할 필요가 있다고 말씀하십니다.