조정지역에 1가구 1방에 살고 있는 A씨는 노숙자 배우자에게 전용면적 85㎡ 이상의 전용 아파트를 증여하는 방안을 검토하고 있다.
그리고 배우자에게 일부 증여 후 재산세와 건강보험료 합산은 어떻게 되는지 궁금합니다.
이에 A씨는 의아해한다.
2022년 7월 발표된 세제개편안에 따르면 A씨는 2023년부터 배우자, 직계가족, 직계비속의 이월세 적용기간이 5년에서 10년으로 연장된다는 사실을 지인들로부터 알게 됐다.
고양이가 지난 10년 동안 배우자에게 재산 가치를 기부한 적이 없다고 가정하면, 당신의 팔로워를 통해 누구보다 먼저 소식을 알 수 있습니다.
https://in.naver.com/sungtax 이 고양이는 이미 당신의 팬입니다~~ A씨는 조정 대상 지역인 강남 대치동에 자신의 이름으로 아파트를 소유하고 있습니다.
노숙자가 아닌 배우자에게 전용면적 85㎡ 이상의 아파트를 기부할지, 얼마를 기부할지 고민이다.
(1) A씨는 배우자 증여세 공제 한도가 6억원인 것으로 알고 있다.
(2) 특히 2023년부터는 주택이나 아파트를 무상으로 취득하는 경우(즉, 증여로 취득하는 경우)부터 과세표준이 공시가격 기준시가에서 시가로 바뀌어 머리가 아픕니다.
더 아프다 . 하지만 가까운 지인이 A씨에게 노숙자 배우자가 각각의 증여세와 취득세를 각각 얼마씩 내야 할지 결정을 내리기 전에 알아보는 것이 좋을 것 같다고 말해 미리 캣에게 확인하고 싶었다.
전용면적 85㎡ 이상 아파트의 무주인 배우자에 대한 기부 조건은 다음과 같다.
– 배우자에게 아파트 증여일: 2022년 11월 13일 – A씨 아파트 구입일: 2003년 9월 10일 아파트 소유 기간: 19년 아파트 거주 기간: 17년 – 아파트 증여 재산 가치: 36억이 감정액( 2 (평가기관 이용) – 배우자 증여가액 : 약 6억원(16.67%) – 배우자에게 증여받은 재산가액(10년 이내) : 없음 – 자가소유 아파트 취득가액 : 5억원 – 아파트 단가 기부일자 : 30 10억 아파트(아파트) 공시가격은 어디서 알 수 있나요?? 부동산 공시알림에서 확인하실 수 있습니다.
열람면적 : 전용면적(㎡) 명칭과 동일한 공시기준 커뮤니티명 아파트가격(KRW) www.realtyprice.kr – 아파트대출금액 : 5억원 – 전용면적 85㎡ 조정 아파트 면적 증여 여부 : 조정면적 – 감정비 : 1,000만원 (2개 감정평가사 이용) 왜 2개 감정사를 이용해야 하나 하나만 쓰면 안되나요 안타깝지만 불가능!
금액 ?감정비낭비고양이:상관없어요 비슷한 매물가격이 있고 쓰시면 비슷한 매물가격(실거래가)은 어디서 구하나요?여기 콕콕~국토부, 인프라·교통·관광 실거래가 공시시스템 ● 금일방문객수 : 2,667명 ● 총방문객수 : 212,296,742명 2022-10-31 주택통계(매매 및 월세거래량) 공시 2022-09-7월30일 주택통계 (매매 및 임대 거래량) 발표 2022-08-31 6월 주택 통계(매매 및 월세 거래) 발표 2022-07-29 2022-06-30 5월 주택 통계(매매 및 월세 거래) 발표 < 房屋销售交易量趋势 > < 房屋传世和月租交易量趋势 > rt.molit.go.kr A씨 : 실제 거래가 있으면 직접 써도 될까요? 고양이: 아니요. 당신은 그렇게 할 수 없습니다.
야옹. 조건은 A씨에게 있어야 합니다.
A씨 : 그럼 유사 판매 사례의 가치는 어떻게 판단하나요 고양이 : 중요한 것은 모든 조건이 맞아야 한다는 것입니다.
A씨는 배우자에게 아파트를 증여하기로 결정한 첫 번째 인물이기 때문에 마오쩌둥에게 위의 종합 증여세와 매입세 시나리오를 분석해 달라고 요청했고, 그 지역의 단독주택을 예로 들어 조정을 해 달라고 요청했다.
. 마오의 요청에 따라 A씨는 마오가 개발한 엑셀 프로그램에 빨간색 영역의 숫자만 입력하고 마오를 클릭했다.
값. 고양이” 화면. 배우자에게 증여할 때 배우자 증여세 공제 한도가 6억원이므로 이미 엑셀에 6억원이 입력되어 있다.
취득세 아파트 감정가 36억에서 55로 인상 종합과세 시나리오 분석 결과 191건 최대 1000만원(1000만원 인상) 아파트 전용면적 85㎡ 이상은 면세 가구당(세액 12억원 초과) 무주택 배우자에 대한 증여세 및 취득세 계산표(치트시트)도 표시되어 있습니다.
캣은 공시가격이 항상 3억원 이상이라고 가정합니다.
재산 6억원 : 아파트 감정가 36억 배우자 증여분 비율은 약 16.667% – 배우자 증여세 납부액 : 없음 – 배우자 증여세 : 20,000,000 – 배우자 증여세 및 증여세 총액 : 20,000,000 증여란? 명의, 형태, 목적 등을 불문하고 타인에게 양도)유·무형의 재산이나 이익을 양도하는 행위 또는 거래)하거나 타인의 재산가액을 증대시키는 행위. 증명서, 유언신탁, 소득계속신탁 제외 증여세 취득일은 언제였나요? 증여등기를 받은 날짜 ~ 취득세율 산정시 기존 주택이 조정범위인지, 조정지역이 아닌지가 중요한가요? 1. 아뇨 걱정마세요 야옹!
2. 반대로 새로 구입한 집이 (1)조정대상지역에 있는지 없는지, (2)새집 호수인지를 아는 것이 중요합니다.
( 3) 정리하자면 매입세율을 어떻게 적용할지 결정할 필요가 있는데, 1인 가구의 전용면적은 배우자나 직계존속 또는 직계비속에게 증여할 85㎡ 또는 85㎡ 이상인가?(1) ) 3.5%+0.2%+0.3%=4.0% (집이 조정되었으며, 공식 주택 가격이 3억 위안 이상이고 전용 면적이 85㎡를 초과함) (2) 매입 세액 기준: 30억 (공시 가격 별도)-배우자: 5억(=30억×1666667%) (3) 취득세=4.0%×5억=2000만-배우자=30억×16666667 % × 4.0% = 20,000,000 증여세 과세표준이 변경될 예정 내년? 공짜로 취득할 때(즉, 증여로 취득할 때) 기준시가인 주택공시가와 공인시가가 과세표준이 다르기 때문에 취득세 인상!
!
!
(1) 취득세 과세표준 : 36억(공인시가) (2) 취득세=36억×1666667%×4.0%=2400만(3) 2023년 증여세만 2022년보다 높아질 전망 400만원 증액!
!
!
증여세 왜 없지 빵!
~ <一般赠与税计算明细-配偶> 증여재산가액 : 6억(=36억×16.66667%) 채무부담 : 증여세 미지급액 : 6억(=36억×16.66667%) 배우자 증여재산 공제 : 6억 과세수수료 공제 : 1억(= 1억×100%) 증여과세표준: 증여세 없음 세율: 누진공제 없음: 배우자 증여재산가액 없음 608백만: 아파트 감정가 36억 5천만 배우자 증여분 비율은 약 배우자 증여 재산가액 6,170억원 : 아파트 감정가 37억원 배우자 증여 지분율 약 16.667% – 배우자 증여세 납부액 : 646,664 – 배우자 증여 취득세 : 20,000,000 – 합계 : 20,646,664 <一般赠与税计算详情 – 配偶>증여재산가액 : 61666642억원(=37억원 × 1666667%) 채무부담 : 없음 증여세 납부세액 : 61666642억원(=36억원 × 1666667%) 배우자 증여재산 공제액 : 6억원 과세수수료 공제 : 1억원(=1억원×100%) 증여세 과세기준 : 6,666,642 증여세율 : 10% 누진공제 : 산정하지 않음 증여세액 : 666,664 공제청구세액 : 20,000(=666,664×3%) 증여세 납부액 : 646 ,6644. 배우자 증여재산 6,250억원 : 아파트 감정가 37억 5,000만원 배우자 증여분은 약 16.667% – 배우자 증여세 납부액 : 1,454,998 – 배우자 증여 취득세 : 20,000,000 – 합계 : 21,454,998 <一般赠与税计算详情 – 配偶> 증여재산가액 : 6조 2,4999,750억원(= 37억 5,000만 × 1,666,667%) 채무부담 없음 증여세 미납세액 : 6, 24999,975억원(= 37억 5,000만 × 16,66667%) 배우자 증여공제 : 6억원 과세수수료 공제 : 1억원(= 1억원) × 100%) 증여세 과세기준 : 14,999,975 증여세율 : 10% 누진공제 : 배우자·자녀 없음? (1) 부모 또는 배우자가 자녀 또는 배우자에게 담보로 증여한 재산 중 수령인의 자녀 또는 배우자가 10억원의 재산 채무를 저당잡은 것을 말하며, (1) 증여인의 은행 채무 3억원을 따라서 증여자는 양도소득세 과세대상이 되며, (2) 은행차입금 3억원을 제외한 나머지 7억원은 무상 증여이며, 수혜자는 자녀나 배우자에 대한 증여세 과세 대상이 됩니다.
2023년 아이버 과세제도 변경 2022년 7월 발표된 세제개편에 따라 2023년부터 배우자 및 직계비속의 과세기간이 5년에서 10년으로 연장됩니다.
야옹~~ <自助注册及赠与报税流程> 1. 선물계약서 작성 A씨 : 선물계약서가 필요한가요? :알아요. 야옹!
첨부파일 A씨를 참고하세요. 첨부파일 선물계약서 샘플.docx 파일 다운로드 내 컴퓨터에 저장 네이버 MYBOX에 저장 2. 취득세신고 (취득세신고방법) 걱정마세요. 문의는 거주하는 구청 세무과로 하면 되고, A씨는 강남구청 세무1과 취득세담당자에게 전화하면 된다.
부동산 증여 등록을 해야 합니다.
인터넷 레지스트리를 사용할 수도 있습니다.
http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp# 인터넷 레지스트리 로그인 아이디 비밀번호 아이디 저장 회원가입 아이디/비밀번호 찾기 조회 확인 발급 종합 전자등록 전자결제 부동산 소유권 알림창(알림) 시큐리티토큰 기능 공지 공인인증서 없는 전자인증서 이용 지정 2021-09-10 (공지) 전자서명 지정수단에 관한 고시 아래와 같이 인터넷 등기 이용 시 주의사항 안내 2022-09-29 대전지방법원 등기부 개설 안내 2022- 09- 29상호조회등기신청서… www.iros.go.kr 강남구 등기소에 직접 가시면 “서울중앙지방법원 등기소”로 가실 수 있습니다.
야옹 불러!
http://www.iros.go.kr/pos1/pfrontservlet?cmd=PINFGetRegtC®t_ver=01®t_no=1101 등록기관 검색 등록기관 소개/인사 오시는 길 조직도 공고 주소 (06595) 법원로3길 14 , 서울시 서초구 서초동 1707-4) 담당자 TEL: 1544-0773 / FAX: (02)590-1881 강남구 관악구 동작구 서초구 법인등록 ※종로구 , Jung 지역의 민사 법인 등록은 중앙 등록소에서 관리합니다.
www.iros.go.kr 4. 증여세 신고 필요 (증여세 신고방법) 국세청 방문 가계세. 국세청 홈택스 1 / 3 자주찾는 메뉴 1 / 2 민원신청결과 조회 종합소득세 중간예납예상신고 전자명세서결과조회 이체소득세예정신고 증여세신고(일반)조회 전자세금계산서 목록발급 전자보도사례조회 세금계산서 조회 현금영수증 사용내역 조회 현금영수증 판매내역 조회 현금영수증 구매내역 조회 연말정산 미리보기 사업자등록현황조회 과세유형별 1·2종 종합소득세 징수… www.hometax.go.kr 신고 / 납부>>세금신고>> 증여세를 클릭합니다.
신고완료!
배우자에게 일부 증여 후 종합재산세는 어떻게 될까 A씨는 배우자에게 증여 후 종합재산세에 대해 궁금증을 나타냈다.
그래서 최종 세금이 무엇인지 고양이에게 보여주었습니다.
따라서 고양이는 양도받은 고양이를 이용하여 최종 재산세를 계산하게 됩니다.
아파트 공시가격: 30억, 소유자 지분: 83%, 배우자 지분: 17% 연령: 59세, 아파트 구입일: 2003.9 .10 100가지 시나리오를 이용해 A씨의 종부세를 30억원에서 39억9000만원으로 1000만원 늘어난 것으로 분석했다.
가족 개인 명의의 재산세: 5,176,800 2. 부부 공동 재산세: 10,286,780 3. 결론 A씨라는 이름의 고양이인 A씨는 개인 명의로 된 세금이 세금보다 5,109,980이 적어 개인 명의로 신고했습니다.
부부의 공동명의로. 장기보유특별세액공제는 개인소유에 대한 세금을 더욱 줄여주기 때문이다.
단독주택 공동소유 부부의 종합부동산세 신고기간은? – 신청대상 : 공동명의로 단독주택을 소유하고 있는 부부 – 신청기간 : 9월 16일부터 9월 30일까지((1), (2) 중 선호방식 선택), 별도 신청 2022년 11억원, 노인세 공제 신용 및 장기 보유 세액 공제2가 적용됩니다.
1인당 6억원, 총 12억원 공제(2022년 변동 없음) 노인세액공제 및 장기보유세액공제 해당사항 없음 종합부동산세 노인세액공제 및 장기보유세액공제? 40% 장기보유 세액공제: 20~50% 세액공제 한도는 가구당 1가구에 한해 적용되며, 노인과 장기보유 합산공제는 최대 80%까지 가능하나, 2가구 노인은 세액공제가 적용되지 않음 세액공제, 장기보유세액공제는 모두 제외된 주택에만 적용됨 국회에서 통과된 듯) 1가구가 단독으로 1주택을 소유하고 다른 주택에 딸린 토지만 소유하는 경우 1가구와 동일 . 이 경우 다른 주택의 부속토지분 산출세액(주택의 공시가격을 합한 금액을 나눈 금액)은 감면 대상이 아니다.
보유기간 산정방법 장기보유세액공제 산정시 주택 ㆍ붕괴, 노후화 등으로 멸실되어 재건축 또는 재개발 예정인 경우 멸실된 주택을 취득한 날부터 보유기간 산정 (2) 배우자의 경우 상속인의 경우 집, 조상이 종합세율로 부동산세를 과세해야 할까요? 제 배우자는 모두 지역 건강 보험 가입자입니다.
따라서 원래 피보험자의 건강보험료는 가족인 배우자의 모든 재산과 소득을 남편에게 합산하여 산정합니다.
따라서 세대주인 A씨의 건강보험료 변동은 없다.
Cat은 선물 세율 및 선물 면제 한도 차트를 보여줍니다.
증여 과세표준이 1억원 이상 5억원 이하인 경우 증여세율은 20%, 누진공제액은 1000만원, 증여 과세표준이 30억원 초과 시 증여세율은 50%, 누진공제액은 1000만원이다.
누진공제액은 4억6000만원이다.
일반적으로 자녀 증여세 공제 한도는 5000만원(미성년자 2000만원), 배우자 증여세 공제 한도는 6억원이다.
증여세 신고기간 (1) 증여받은 자가 과세표준, 임의납부 기타 신고서류를 첨부할 때에는 증여재산을 취득한 달의 말일(또는 (2) 2022년 5월 15일까지 증여받은 주소지를 관할하는 세무서에 증여신고 및 납부 2022년 8월 31일까지 납부 (3) 연납 또는 분할납부 신청 시 추가 납입기간 및 할부금액이 상이합니다.
매입세율이란?매매, 85㎡미만의 주택 취득, 원취득, 상속취득, 증여취득에 대한 취득세, 농어촌특별세, 교육세입니다.
1인 가구 소유의 주택을 조정 대상 지역과 조정 대상이 아닌 지역에서 배우자나 손자에게 증여하는 경우 별도 취득세, 특별농어촌세, 교육세가 별도로 부과됩니다.
주택을 팔 때 취득세 계산식은 (집값 * 2/3억원 – 3) * 1/100입니다.
예를 들어 취득세는 다음과 같습니다.
다만, 이 부분에서 1세대 2세대에 대한 조정이 있을 수 있습니다.
조정되지 않은 지역의 1세대 3방 소유주 등 다가구 주택 소유주에 대해서는 0.4%를 일률적으로 적용한다.
1 주택 매매시 주거용 및 사무용 건물은 해당되지 않습니다.
주거용 오피스 빌딩과 상업용 오피스 빌딩은 일반 빌딩이므로 반드시 3번으로 가셔야 합니다.
노동조합에 가입하여 입주권을 취득한 경우에는 주택취득세가 부과되지 않습니다.
토지는 주택이 아닌 취득이므로 4%의 토지세율이 적용됩니다.
향후 주택이 완공될 때 주택의 원매입세율은 2.8%이며, 주택이 완공될 때의 총주택매입세는 집 전체의 총비용 × 원매입세율(2.8%)이다.
.내 건물의 매입세액은 건물 전체 매입세액 × (내 분양면적 ÷ 조합원 총 분양면적)입니다.
협회는 법무사 및 구청과 협의하여 건물 전체에 대한 매입세액을 산정한 후 매각면적에 따라 개별 조합원에게 분배(구청 확인)한다.
마찬가지로 소유권을 취득한 이후의 주택 매각은 주택이 아닌 권리의 취득이며, 주택을 매각할 권리를 취득했을 때의 취득세는 주택을 준공했을 때의 주택 취득세에 적용되지 않습니다.
지분으로 취득한 주택의 가치는 취득 당시의 주택 전체 가치를 기준으로 하며 부과되지 않습니다.
취득세율 맵하우스 아파트 토지 농지 상가 오피스텔 부동산 증여 상속(초기주택 취득세 감면, 생애 첫 주택대출 LTV 비율 경감) 매입은 매매, 교환, 상속, 증여, 기타 이에 준하는 매입을 말합니다.
원매입, 상속매입, 아니면 유급이든 프리맘이든… blog.naver.com 양도소득세율이란?양도소득 기본세율 과세 출처: 장기보유 양도소득세 특별공제란? 국세청에서? 2022.7.18 아래 블로그에 적힌 고양이들을 참고해주세요. 장기보유 특별공제는 각종 부동산의 보유기간에 따라 자세히 기재되어 있습니다.
장기 보유에 대한 특별 공제액이 얼마나 되는지 걱정할 필요가 없습니다.
장기보유특별공제표에서 본인에게 맞는 것을 선택하시면 됩니다.
어렵지 않습니다.
야옹~ 재산유형별 양도소득세율과 장기보유 아파트 양도소득세 특별공제(위업양도세 필요경비) 주상복합 오피스 공간… blog.naver.com A씨 기분좋다 고양이의 종합세금 시나리오 분석 결과를 보고 건전한 판단을 내릴 수 있기 때문이다.
A씨는 고양이에게 간식을 주지 않기로 한다.
생각보다 장면이 너무 많아 A씨가 고를 수 없기 때문이다.
사실 A씨는 의사 결정에 심각한 장애가 있었는데, 어제 돌사탕 아이스크림을 먹으며 고양이 침대에서 행복하게 잠을 잤던 고양이는 어차피 간식도 못 먹을 거라는 걸 알고 고양이를 두고 갈 계획을 세웠다.
오늘 밤 서울 연세대학교 앞에서 고양이 친구들을 만나 아이스크림 먹으러 나갔어요. 그게 다야. 오늘밤 고양이가 A씨 집에서 몰래 빠져나갈 수 있을까? 조정지역 1가구에 살고 있는 A씨는 노숙자인 배우자에게 85㎡ 이상의 특수주택 한 채를 기증하는 방안을 검토하고 있다.
최근 10년 동안 배우자에게 재산 가치를 미리 증여한 적이 없다는 가정 하에 팔로워는 포스트 메시지를 먼저 받을 수 있습니다.
https://in.naver.com/sungtax 고양이는 이미 당신의 팬입니다~~ 이 데이터는 참고용입니다.
성샘과 Cat은 데이터의 정확성과 완전성을 보장하지 않습니다.
