이제 부동산 대폭락 시대 외환시장의 불안정성을 더 이상 방치할 수 없었던 한은은 다시 강도 높은 긴축을 펼쳤고 이에 따라 부동산 하락세는 더욱 심화될 전망이다.
하지만 이런 상황에서도 부동산을 매수하려는 사람들이 있으니까~ 그렇다.
내 말이다.
주택 실수요자인 나는 부동산 추가 하락과 상관없이 집을 사야 하는 상황이다.
어쨌든 나처럼 아파트 매수를 앞둔 사람들은 본인이 가진 자본과 은행에서 조달 가능한 외부 자본 등을 토대로 주택 마련에 들어갈 실제 금액을 계산해 보곤 할 것이다.
예를 들어 주택 구입 자금에 취득세, 중개 보수, 법무사 비용 등?따라서 오늘은 이 중 하나인 취득세에 대해 이야기해보려고 하는데 포스팅 하단에는 부동산 취득세 계산기 활용 방법에 대해서도 정리할 예정이니 참고하기 바란다.
세율
취득세에 대한 개념 설명은… 말 안 해도 다 아니까 빨리 세율 먼저 알려줄게.
*부동산 취득세율 1주택자: 1~3% 2주택자: 1~8% 3주택자: 8~12% 4주택자 이상: 12% 아파트 매매시 부담해야 하는 취득세는 구매자가 소유한 주택이 몇 채인지, 취득가액이 얼마인지, 주택의 위치가 조정지역인지, 비조정지역인지에 따라 구분할 수 있다.
예를 들어 무주택자가 6억원 이하 주택을 구입할 경우 1%의 세율을 부담하면 되지만 4주택자가 주택을 구입할 경우 적용되는 취득세율만 12%가 된다.
즉 집값이 10억원이라면 세금만 1억2천만원이라는 뜻이다.
또 소유한 주택이 같더라도 조정지역이면 8%를, 비조정지역이면 1~3%를 부담하기 때문에 규제대상에 포함됐는지도 신경 써야 한다.
물론 현재는 수도권과 세종을 제외한 모든 지역이 조정지역에서 해제됐기 때문에 다주택자의 세 부담도 크게 완화됐다고 할 수 있지만 문제는 부담해야 할 세금이 여기서 끝이 아니라는 점이다.
취득가액과 전용면적에 따라 농특세에 지방세까지 부담해야 하기 때문이다.
*농특세 : 85㎡ 이하 주택은 비과세, 85㎡ 초과 주택은 0.2~1.0% 적용* 지방세 : 주택가액 및 규제여부에 따라 0.1~0.4% 적용 대부분 34~35평 초과 주택은 84㎡ 이하이므로 농특세를 신경쓰지 않아도 되는 반면 지방세는 주택가액과 규제여부, 소유한 주택수에 따라 0.1~0.4%의 세율을 부담해야 한다.
즉 아파트를 매입할 때는 취득세뿐 아니라 농특세, 지방세까지 모두 신경 써야 한다는 뜻이다.
그래야 주택구입자금을 계산할 때 보다 구체적인 계산이 가능하기 때문이다.
여기까지가부동산취득세인데이해를돕기위해서몇가지예를들어서실제세금을계산해보는것입니다.
예11주택자,조정지역,주택가격 5억원,전용84㎡
이 경우에는 취득세는 1%가 적용되고 면적이 작아 농특세는 면제되며 취득가액이 6억원 이하이기 때문에 지방세도 0.1%만 적용된다.
이를 바탕으로 실제 세액을 계산해 보면 아래와 같이 정리할 수 있다.
취득세 : 5억원 X 1% = 500만원 농특세 : 면제지방세 : 50만원 X 0.1% = 7억원 합산세액 : 550만원 예시 22주택자, 조정지역, 주택가격 5억원, 전용 110㎡
취득세 : 7억원 X 8% = 5,600만원 농특세 : 420만원 X 0.6% = 7억원 지방세 : 280만원 X 0.4% = 6,300만원 합산세액 : 7억원세금계산기
실제 아파트 취득세 계산은 부동산과 관련된 세금 중에서도 가장 쉬운 편에 속한다.
사실상 어려운 것은 양도세로 취득세는 주택 수, 규제, 가격, 면적만 알면 누구나 쉽게 계산할 수 있기 때문이다.
하지만 나처럼 ‘아… 세상만사가귀찮다며귀찮음이절정에이르는분들은더쉽게세금을계산할수있는데~그방법은무엇인가!
? 바로 위택스의 부동산 취득세 계산기를 이용하는 것!
방법은 지금부터 알려주겠다.
위택스 사이트 접속 후 상단 메뉴에서 지방세 정보→지방세 사전 계산으로 이동한다.
취등록원인, 계약일, 거래유형, 매매가격, 취득일, 조정지역 유무, 주택수 등을 모두 체크 및 입력하자. 덧붙여서 주택이나 맨션을 구입하시는 분은, 취등록 원인으로 유상 취득(농지 이외)을 체크하면 된다.
어쨌든 모든 항목을 빠짐없이 기입한 경우 오른쪽 아래 세액을 미리 계산하기를 누르면 끝이다.
그러면 위와 같이 해당 주택을 구입함으로써 발생하는 취득세, 농특세, 지방세를 모두 알 수 있고, 우리가 실제 부담해야 하는 총 납부세액까지 확인할 수 있다!
오늘은 주택이나 아파트 매매 시 발생하는 취득세율에 대해 이야기했는데 세액 계산이 어렵게 느껴지는 분들은 위택스 부동산 취득세 계산기를 이용해보는 것을 추천한다!
오늘은 주택이나 아파트 매매 시 발생하는 취득세율에 대해 이야기했는데 세액 계산이 어렵게 느껴지는 분들은 위택스 부동산 취득세 계산기를 이용해보는 것을 추천한다!